Ты дурачка то из себя не строй. Или у вас нет ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой? Порядки ему вишь не нравятся....
нет, нету такого... есть возможность взять кредит с так называемым "изменяемым процентом" - то есть скажем прайм минус один, или минус пол-процента... тогда естественно, что величина процента по ссуде будет меняться вместе с праймом. Другой вариант - фиксированный процент на 1, 3, 5, 10 лет (он всегда выше и чем более длительный срок, на который фиксируется процент, тем выше интерес банка)
Сань, это тот же самый кредит, о котором Вад тебе сказал. Регулируемый, изменяемый... пох. И с фиксированной ставкой есть кредит, и да - он всегда выше, чем с плавающей.
Вот этот самый прайм за полтора месяца поскочил с 7% до 22. И какие после этого вопросы?
Может быть, читали в новостях, но вот Бобер вряд ли:
Росевробанк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30 процентов не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене.
По словам первого зампреда Росевробанка Дмитрия Суздальцева, кредитная организация не хотела бы применять жесткие меры к своим клиентам, когда стоимость залога по их кредитам упадет. В этом случае банку придется требовать единовременного досрочного возврата займа и процентов по нему, а в случае неисполнения этого требования - взыскивать имущество должника.
Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Тогда получается, что российские банки в отличие от американских и большинства европейских оказались готовы к финансовому кризису, запасшись статьёй "форс-мажора"... снимаю шляпу, хотя понимаю, что клиентов они поимели нагло и цинично...
Наши банки к нему уже 10 лет, как готовы. В 98-м многие просто влетели.
К примеру, одни мои знакомые, грамотно заключив ип.договор в рублях (валюта договора*), умудрились купить 5-тикомнатную хату на Садовом, выплатив всего ок. 80 тыс. долл. включая проценты...Погасили кредит в течение 3-х месяцев после августа-98.
*валютой договора может быть любая валюта - доллары, евро, йены, фунты. Различная процентная ставка...расчет только в рублях. По курсу банка, естессно _________________ Remember "Donald Cook"
Самая тяжелая ситуация сложилась в столь привлекательных для покупки недвижимости штатах, как Калифорния и Флорида. 21% всех просроченных кредитов в США приходится именно на эти два штата, при этом количество начатых процессов лишения прав выкупа закладной в них составляет 30% от целого по стране. Более того, отмечается в исследовании ассоциации, 39% просроченных обычных ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой приходится на Калифорнию и Флориду, а количество начатых процессов по лишению прав на выкуп закладной по таким делам составляет в этих двух штатах 47% от общего количества по стране.
Может быть, читали в новостях, но вот Бобер вряд ли:
Был ответ на это, Оксан: Это незаконно.
Только после проведения независимой оценки объектов залога (каждого конкретного), заседаний кучи комиссий по результатам оценки и вступления в законную силу их решений. Долгая история, короче Клиентов чисто покошмарили. В российских традициях. _________________ Remember "Donald Cook"
Вот этот самый прайм за полтора месяца поскочил с 7% до 22. И какие после этого вопросы?
Вот это-то мне и не понятно... у нас-то прайм наоборот снижается в последние полгода - иначе ведь финансовый рынок не оживить, а если рынок рухнет, то первыми, кто будет в пролёте, будут банки (что в Штатах и произошло...)
Получается, что большинство ипотечных ссуд в России даётся под изменяемый процент?...
И потом, я так понимаю, что вас имеют по всей длине давая ссуду как бы в долларах, но в рублёвом выражении - в результате вы выплачиваете не только проценты по ссуде, но и разницу в курсе доллара (если он поднимается)... я правильно понял? _________________ Меня не смутил Ваш вопрос, я просто не знаю с какой руки Вам по харе врезать.
у нас сейчас вообще ясельные в таком случае - прайм равен 2.5% _________________ Меня не смутил Ваш вопрос, я просто не знаю с какой руки Вам по харе врезать.
Вот этот самый прайм за полтора месяца поскочил с 7% до 22. И какие после этого вопросы?
Вот это-то мне и не понятно... у нас-то прайм наоборот снижается в последние полгода - иначе ведь финансовый рынок не оживить, а если рынок рухнет, то первыми, кто будет в пролёте, будут банки (что в Штатах и произошло...)
Получается, что большинство ипотечных ссуд в России даётся под изменяемый процент?...
И потом, я так понимаю, что вас имеют по всей длине давая ссуду как бы в долларах, но в рублёвом выражении - в результате вы выплачиваете не только проценты по ссуде, но и разницу в курсе доллара (если он поднимается)... я правильно понял?
Правильно ты все понял. И что большинство ссуд действительно взято под изменяемый процент, и что нас имеют. Во весь рост и в позах, которые знатокам Камасутры и не снились.
У нас прайм снижался сначала незначительно... а сейчас ситуация из разряда пц.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах